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Dietmar Grunert Immobilien GbR |
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Wohnhaus mit Nebengebäuden auf ca. 4.317 m² Grundstück im Amt Rhinow, Zukauf / Zupacht weiterer Flächen möglich |
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Objekt |
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Die eingezäunte Hoffläche ist ca. 4.317 m² groß zzgl. angrenzender gepachteter ca. 1.600 m² Wiese (Jahrespacht 13 EUR). Gegenüber auf der anderen Straßenseite befindet sich 3.560 m² Mischwald. Bei Bedarf könnten in ca. 800 m Entfernung weitere Wiesen- und Weideflächen hinzu gepachtet / erworben werden. Im vorderen Teil ist das Grundstück mit einem Wohnhaus mit angrenzendem Keller bebaut. Das Wohnhaus ist sowohl von der Straße als auch von der Hoffläche betretbar und verfügt über zwei in sich geschlossene Wohnungen. Durch den Eingang von der Straße her wäre auch ein separater Zugang möglich. Am vermutlich um 1930 errichteten Haus wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So sind die Fenster, Türen, Fußböden, Elektro, Sanitär, Heizung als auch das Dach sowie teilweise die Zwischendecken erneuert worden. An Räumlichkeiten sind im Erdgeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche eine geräumige Essküche mit angrenzendem zweigeteiltem Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche vorhanden. Die Deckenhöhe – teilweise abgehangen – beträgt ca. 2,20 m. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, Abstellraum mit Fenster, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Eckbadewanne. Die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt ca. 2,30 m, die Wohnfläche ca. 74 m². Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung mit Flüssiggastank. Die Nebengebäude aus roten Klinkersteinen sind vermutlich um 1938 errichtet worden und in Form eines kleinen Vierseitenhofes angeordnet. Das linksseitige Stallgebäude verfügt über eine Stahlziegeldecke und besteht im Erdgeschoss aus einem ehemaligen Bullenstall mit angrenzendem, teilunterkellertem Pumpenraum, zwei Pferdeboxen sowie einem ehemaligen Schweinestall, der zur Garage umgebaut wurde. Darüber befindet sich der Heuboden, welcher von außen über eine Leiter als auch von innen erreichbar ist. Die Scheune verfügt sowohl hof- als auch gartenseitig über 2 Tore sowie eine rechtsseitig eingebaute, massive Garage. Am rechtsseitigen Stallgebäude mit Stahlziegeldecke wurde das Dach neu gedeckt und die Fenster erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Ausbaureserve im Dachgeschoss eine große Garage, Waschküche / Partyraum mit alter Kochmaschine sowie ein Gäste-WC. Der zweizügige Schornstein ist erhalten geblieben. Linsseitig sowie hinter dem Grundstück gibt es keine Nachbarn, rechtsseitig ist ein Nachbar vorhanden. Die Hofmauern bestehen aus roten Klinkern aus der Errichtungszeit. |
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Lage |
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Die hier angebotene Immobilie liegt idyllisch im Naturpark Westhavelland an der Dosse im Landkreis Havelland ca. 24 km nördlich von Rathenow und ca. 70 km westlich von Berlin-Spandau. Die Gemeinde gehört zum Amt Rhinow. Durch den Ort führt die B 102 von Rathenow nach Brandenburg oder in die Hauptstadt Berlin. Es besteht Busverkehr nach Rathenow. Sehenswürdigkeiten im Umland sind u. a. die Lilienthal-Ausstellung in der IL 62 in Stölln, Ritter Kalbutz in Kampehl, das Landesgestüt Neustadt Dosse und das Schloss Kleßen. Sämtliche Versorgungs- und Dienstleistungsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Rhinow als auch in Neustadt vorhanden. Im Ort selbst befindet sich eine Kita, für die Schulkinder existiert Schulbusverkehr. |
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Provision |
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Die Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist durch den Käufer zu tragen und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. |
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Sonstiges |
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande (§ 653 BGB). |
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